Guide · Réglementation
Portes coupe-feu dans les immeubles d'habitation : palières, escaliers et caves
La réglementation des portes coupe-feu en immeuble d'habitation découle du décret n° 2-14-499. La porte palière coupe-feu est obligatoire lorsque le plan de sécurité établi selon ce décret la prévoit. Le plan de sécurité y place couramment 9 emplacements, de la porte palière au sas de parking. Porte Coupe Feu Maroc fournit et pose chacune de ces portes.
- Porte palière
- EI30
- Cage d'escalier
- EI30 à EI60
- Sas de parking
- EI60
- Cave sur parking
- EI30
01Quel texte encadre les portes coupe-feu d'un immeuble d'habitation ?
Les portes coupe-feu d'un immeuble d'habitation relèvent du règlement général de construction approuvé par le décret n° 2-14-499 du 15 octobre 2014 (Bulletin officiel, BO n° 6306). Ce règlement couvre les risques d'incendie et de panique dans les constructions, logements collectifs compris.
Pour chaque immeuble, l'architecte traduit ce règlement en plans qui situent les parois et les portes coupe-feu, du sous-sol à la terrasse. Ces plans restent la référence de la copropriété après la livraison.
Le degré de la porte palière inscrit au plan reste attaché à la baie, quel que soit le propriétaire du logement.
Les portes de l'immeuble sont testées au four selon la norme EN 1634-1, puis leur classement EI30 ou EI60 est attribué selon la norme EN 13501-2.
02Champ d'application
La réglementation des portes coupe-feu en immeuble d'habitation s'applique aux immeubles collectifs, aux résidences fermées et aux immeubles mixtes, en copropriété comme en location. Le nombre de niveaux et la présence d'un sous-sol fixent la liste des portes à poser.
Le tableau suivant relie 5 types d'immeubles à leurs emplacements de portes :
| Type d'immeuble | Configuration type | Emplacements à équiper |
|---|---|---|
| Petit collectif | R+2 à R+4, sans sous-sol | Portes palières, local poubelles, gaine technique |
| Immeuble avec ascenseur | R+5 et plus | Portes palières, cage d'escalier, palier d'ascenseur |
| Résidence avec parking | 1 à 3 niveaux de sous-sol | Sas de parking, caves, liaison entre parkings |
| Immeuble mixte | Commerce en rez-de-chaussée | Porte entre commerce et hall, local technique |
| Tour d'habitation (IGH) | Immeuble de grande hauteur | Portes asservies au SSI (système de sécurité incendie) sur chaque étage |
Dans une copropriété, le règlement de copropriété précise si la porte palière appartient au lot ou aux parties communes. Les portes de cage d'escalier, de sous-sol et de parking relèvent des parties communes, entretenues sous la conduite du syndic.
La porte coupe-feu en copropriété suit donc 2 circuits de décision : le copropriétaire pour sa porte palière, l'assemblée des copropriétaires pour les portes communes.
03Exigences pour les portes coupe-feu
Un immeuble d'habitation compte jusqu'à 9 emplacements de portes coupe-feu, avec un degré couramment prescrit de E30 à EI60, et jusqu'à EI120 pour une chaufferie de forte puissance. Le tableau suivant les classe du palier au sous-sol.
| Emplacement | Degré couramment prescrit | Équipement à prévoir | Prix indicatif hors pose |
|---|---|---|---|
| Porte palière | EI30 | Ferme-porte, serrure coupe-feu | de 3 500 à 5 500 DH en acier |
| Porte de cage d'escalier | EI30 à EI60 selon la hauteur | Ferme-porte, signalétique | de 4 500 à 7 500 DH en EI60 |
| Palier d'ascenseur | E30 à EI60 selon le bâtiment | Porte palière d'ascenseur classée | Sur devis |
| Sas de parking (2 portes) | EI60 | Ferme-portes, barre antipanique côté parking | de 4 500 à 7 500 DH par porte |
| Cave ouvrant sur le parking | EI30 | Ferme-porte, serrure | de 3 500 à 5 500 DH |
| Local poubelles | EI30 | Ferme-porte, grille hors vantail | de 3 500 à 5 500 DH |
| Gaine technique palière | EI30 | Trappe fermée à clé | de 1 500 à 5 000 DH par trappe |
| Local compteurs ou TGBT (tableau général basse tension) | EI60 | Serrure à clé | de 4 500 à 7 500 DH |
| Chaufferie collective | EI60, EI120 en forte puissance | Ouverture vers la sortie | de 4 500 à 13 000 DH |
Les montants du tableau sont des prix indicatifs hors pose, confirmés par le devis après visite technique. La pose d'une porte 1 vantail s'ajoute pour 800 à 1 500 DH par porte.
La porte palière
La porte palière coupe-feu ferme le logement sur le palier et retient les fumées d'un appartement en feu hors de l'escalier. Son vantail EI30 en acier pèse de 47 à 76 kg pour 900 × 2 100 mm, d'où une force 3 de ferme-porte. Les versions acier, bois et blindée sont présentées sur la page de la porte palière coupe-feu.
Cage d'escalier et palier d'ascenseur
La cage d'escalier, volume fermé qui protège l'évacuation verticale, reçoit une porte par niveau. La gaine d'ascenseur se ferme à chaque palier par une porte palière d'ascenseur classée, présentée sur la page de la porte d'ascenseur coupe-feu.
Caves et parking souterrain
Porte Coupe Feu Maroc recommande une porte EI30 pour une cave privative qui ouvre sur un parking souterrain. Le sas qui relie le parking à l'escalier aligne 2 portes EI60, et sa pose complète dure de 6 à 10 heures. Les modèles pour ce volume sont décrits sur la page de la porte coupe-feu pour parking.
Locaux communs du rez-de-chaussée et du sous-sol
Le local poubelles, le local compteurs et la chaufferie collective concentrent les risques des parties communes. Porte Coupe Feu Maroc recommande une porte de chaufferie ouvrant vers la sortie du local, dans le sens de l'évacuation.
04Contrôle par la Protection Civile
La Protection Civile contrôle les portes coupe-feu des parties communes d'un immeuble : paliers, cage d'escalier, sous-sols et locaux techniques. La porte palière se contrôle depuis le palier, côté parties communes.
Ce que vérifie la Protection Civile dans un immeuble : 7 points
- Portes de cage d'escalier fermées à chaque niveau
- Sas de parking dont les 2 portes se referment seules
- Caves et locaux de sous-sol fermés par des portes classées
- Local poubelles fermé, sans stockage devant la porte
- Portes palières d'origine, sans modèle non classé posé à leur place
- Chaufferie et local compteurs fermés à clé
- Signalétique en place sur chaque porte de cage d'escalier
Les écarts relevés dans les immeubles concernent surtout les usages : porte d'escalier calée pour un déménagement, cave transformée en atelier, poussettes stockées dans le sas. Chaque écart se corrige sans travaux lorsque la porte elle-même reste en état.
La préparation de la visite est décrite dans l'article sur la visite de la Protection Civile.
05Responsabilités
Les portes coupe-feu d'un immeuble engagent 4 acteurs : le promoteur à la livraison, le syndic pour les parties communes, le copropriétaire pour sa porte palière et l'occupant pour l'usage quotidien.
Le promoteur livre l'immeuble avec des portes posées selon leur PV d'essai (procès-verbal délivré par un laboratoire après l'essai au feu) et transmet leurs documents au premier syndic. Le syndic confie ensuite l'entretien des portes communes à un installateur. Ce contrat coûte de 150 à 400 DH par porte et par an, prix indicatif confirmé par le devis après visite technique.
Porte Coupe Feu Maroc recommande une vérification des portes coupe-feu tous les 6 mois dans les ERP et tous les 12 mois dans les autres bâtiments. L'immeuble d'habitation relève donc du rythme annuel, consigné au registre tenu par le syndic.
L'occupant garde la porte d'escalier fermée et ne perce pas le vantail de sa porte palière. Le rôle de chacun après un départ de feu dans l'immeuble est précisé dans l'article sur la responsabilité des portes coupe-feu.
06Comment se mettre en conformité ?
La mise en conformité des portes d'un immeuble se déroule en 5 étapes, du recensement des portes à la remise du dossier au syndic. Porte Coupe Feu Maroc répartit les travaux par cage d'escalier pour garder l'accès à chaque logement.
Recenser les portes des parties communes
1 journée pour 20 portesLe syndic transmet les plans de l'immeuble, et le chargé d'études liste les portes par niveau et par sous-sol.
Chiffrer par lot
Le devis sépare les portes communes des portes palières, pour que chaque décision suive son circuit.
Faire voter les travaux communs
L'assemblée des copropriétaires vote le devis des portes communes, et chaque copropriétaire commande sa porte palière s'il la remplace.
Poser niveau par niveau
3 à 5 h par porte 1 vantailL'équipe de pose traite un niveau après l'autre et laisse toujours 1 porte d'escalier en service pour la circulation des habitants.
Remettre le dossier au syndic
Le syndic reçoit pour chaque porte l'attestation de pose, la fiche d'identification, la copie du PV d'essai et la notice d'entretien, à classer avec le registre.
La commande est ferme au versement d'un acompte de 50 % du devis confirmé ; le solde est réglé à la réception de la pose. Les étapes d'une intervention sur un bâtiment existant sont détaillées sur la page de mise en conformité de porte coupe-feu.
Pour aller plus loin
07Réglementations voisines
Les portes d'un immeuble d'habitation touchent 3 réglementations voisines : la séparation entre logements, les commerces classés ERP et la maison individuelle. Chaque cadre traite une limite de l'immeuble.
Les murs et planchers qui séparent 2 appartements prolongent le rôle des portes palières. Leur degré est traité dans l'article sur la séparation coupe-feu entre logements.
La villa n'a pas de parties communes, mais son garage et sa chaufferie posent la même question de degré. Ce cas figure dans l'article sur la porte coupe-feu pour maison.
- Réglementation des portes coupe-feu en ERPLe commerce en pied d'immeuble suit les exigences de son type d'établissement.
- Réglementation des portes coupe-feuLe cadre général du décret n° 2-14-499 et des normes EN, au-delà du logement.
- Signalétique réglementaire des portes coupe-feuLes panneaux attendus sur les portes des parties communes.