Guide · Réglementation
Séparation coupe-feu entre logements : ce qu'exige la réglementation
La séparation coupe-feu entre logements réunit les murs, planchers et portes palières qui empêchent le feu de passer d'un appartement à l'autre. Au Maroc, le décret n° 2-14-499 fixe les règles de sécurité incendie des constructions, immeubles d'habitation compris, et la Protection Civile en contrôle l'application.
- Texte
- Décret n° 2-14-499
- Porte palière
- EI30
- Paroi séparative
- EI30 à EI60
- Contrôle
- Protection Civile
01Quel texte encadre la séparation coupe-feu entre logements ?
La séparation coupe-feu entre logements relève du décret n° 2-14-499 du 20 hija 1435 (15 octobre 2014), publié au BO n° 6306 du 6 novembre 2014. Le décret n° 2-14-499 approuve le règlement général de construction fixant les règles de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les constructions.
La fiche du texte de référence tient en 6 attributs :
| Identification | |
|---|---|
| Nature | Décret |
| Numéro | 2-14-499 |
| Date | 20 hija 1435 (15 octobre 2014) |
| Publication | BO n° 6306 du 6 novembre 2014 |
| Contenu | |
| Objet | Règlement général de construction fixant les règles de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les constructions |
| Organe institué | Comité national de la prévention des risques d'incendie et de panique dans les constructions, secrétariat assuré par la Direction Générale de la Protection Civile |
Le décret s'applique aux constructions, dont les immeubles collectifs d'habitation.
Le mur séparatif coupe-feu est la paroi verticale commune à 2 logements d'un même niveau. Il se prolonge de la dalle basse à la dalle haute, sans vide au-dessus d'un faux plafond. Les exigences propres à chaque type d'immeuble sont regroupées dans le guide de la réglementation des portes coupe-feu en immeuble.
02Champ d'application
La séparation coupe-feu entre logements concerne 4 types de bâtiments : l'immeuble collectif, la résidence avec parking souterrain, l'immeuble mixte et l'IGH (immeuble de grande hauteur). La maison individuelle isolée n'a pas de logement voisin à protéger.
Immeuble collectif d'habitation
L'immeuble collectif superpose et juxtapose des logements autour d'une cage d'escalier commune. Chaque logement forme un volume séparé de ses voisins par des murs, des planchers et une porte palière. Le palier reste le dernier espace commun avant l'escalier.
Résidence avec parking souterrain
Le parking souterrain ajoute un volume à forte charge calorifique sous les logements. Porte Coupe Feu Maroc recommande un sas fermé par des portes EI60 entre le parking et la cage d'escalier. Le plancher haut du parking sépare les véhicules du premier niveau habité.
Immeuble mixte commerce et habitation
Le commerce en rez-de-chaussée présente un risque différent de celui des logements situés au-dessus. Le plancher et les murs qui séparent le commerce des étages habités reçoivent le degré fixé par l'étude de sécurité du projet.
Immeuble de grande hauteur
L'IGH reçoit une étude de sécurité propre, avec des compartiments par niveau et des escaliers protégés. Ses portes de cage d'escalier se raccordent au SSI (système de sécurité incendie), qui détecte le feu et commande leur fermeture.
03Exigences pour les portes coupe-feu
La séparation coupe-feu entre logements repose sur 6 éléments, dont le degré couramment prescrit va de EI30 pour la porte palière à EI60 pour le mur séparatif selon la hauteur. Le tableau suivant donne le degré couramment prescrit pour chaque élément.
Le tableau des exigences couvre 6 éléments de séparation et le degré que Porte Coupe Feu Maroc recommande pour chacun :
| Élément | Fonction | Degré couramment prescrit | Équipement associé |
|---|---|---|---|
| Porte palière | Ferme le logement sur le palier | EI30 | Ferme-porte EN 1154, joint intumescent |
| Mur séparatif | Sépare 2 logements d'un même niveau | EI30 à EI60 | Continuité de dalle à dalle |
| Plancher entre niveaux | Sépare 2 logements superposés | REI30 à REI60 | Trémies rebouchées |
| Porte de cage d'escalier | Protège l'évacuation verticale | EI30 à EI60 | Ferme-porte, signalétique |
| Trappe de gaine technique | Ferme la gaine palière des réseaux | EI30 | Fermeture à clé |
| Porte de local poubelles | Isole les déchets combustibles | EI30 | Ferme-porte |
La porte palière porte le degré le plus bas du tableau, mais elle reste l'élément le plus manœuvré. Son ferme-porte (mécanisme qui ramène le vantail) et son joint intumescent (bande qui gonfle à la chaleur et obture le jeu) s'usent donc en premier. Le mur et le plancher montent à 60 minutes lorsque la hauteur du bâtiment augmente. Le classement REI du plancher ajoute la capacité portante R aux critères E et I.
Mur mitoyen coupe-feu et mur séparatif
Le mur mitoyen coupe-feu appartient à 2 propriétés voisines, alors que le mur séparatif appartient à un même immeuble. Les 2 murs arrêtent le feu sur toute la hauteur habitée, jusqu'à la toiture pour des maisons accolées. Une cloison ou un mur coupe-feu maçonné coûte de 350 à 900 DH/m², en prix indicatif confirmé par le devis après visite technique.
Le degré de la paroi et son épaisseur par matériau sont traités sur la page du mur coupe-feu 2h au Maroc.
La porte palière coupe-feu EI30
La porte palière sépare le logement du palier commun et limite la propagation vers la cage d'escalier. Porte Coupe Feu Maroc équipe chaque porte palière d'un ferme-porte marqué EN 1154, de force 3 au minimum. Une porte palière EI30 en acier coûte de 3 500 à 5 500 DH hors pose, prix indicatif confirmé par le devis après visite technique.
Les versions blindées, bois ou acier sont présentées sur la page de la porte palière coupe-feu.
Les traversées de réseaux
Les gaines, câbles et canalisations traversent les murs et planchers entre logements. Chaque traversée reçoit un calfeutrement coupe-feu, traitement qui rétablit le degré de la paroi autour du réseau. Le calfeutrement coûte de 150 à 600 DH par traversée, en prix indicatif confirmé par le devis après visite technique.
04Contrôle par la Protection Civile
La Protection Civile contrôle la séparation coupe-feu entre logements lors de ses visites de sécurité, sur les portes, les parois et les documents. Elle émet ensuite un avis sur l'état de sécurité incendie du bâtiment.
La visite porte sur les parties communes : paliers, cage d'escalier, gaines techniques et sas de parking. Le contrôleur examine l'état réel des portes posées, en plus des plans du projet.
Le PV d'essai, procès-verbal délivré par un laboratoire après l'essai au feu, justifie le classement de chaque porte contrôlée.
Ce que vérifie la Protection Civile : 7 points à préparer
- Porte palière fermée au repos, sans cale ni objet qui la bloque
- Ferme-porte qui ramène le vantail jusqu'à l'enclenchement de la serrure
- Plaque d'identification lisible sur la tranche du vantail ou sur l'huisserie
- Joint intumescent continu, ni peint ni arraché
- Jeu sous porte dans la limite du PV, de 5 à 10 mm selon le modèle
- Trappes de gaine technique fermées à clé et calfeutrées
- PV d'essai, attestation de pose et registre de sécurité disponibles
Le déroulé et les documents demandés sont décrits dans l'article sur la visite de la Protection Civile.
05Responsabilités
La séparation coupe-feu entre logements engage 5 acteurs : le maître d'ouvrage, l'architecte, l'installateur, le syndic de copropriété et l'occupant. Chaque acteur agit à une étape distincte : conception, pose, entretien ou usage.
Le tableau suivant répartit les 5 rôles sur la durée de vie de l'immeuble :
| Acteur | Étape | Rôle sur la séparation coupe-feu |
|---|---|---|
| Maître d'ouvrage (promoteur) | Construction | Commande les parois et les portes du degré prévu |
| Architecte et bureau d'études | Conception | Prescrit le degré de chaque paroi et de chaque porte |
| Installateur | Pose | Pose le bloc-porte conforme au PV et remet les documents |
| Syndic de copropriété | Exploitation | Entretient les portes communes et tient le registre |
| Occupant | Usage | Garde sa porte palière sans perçage ni modèle non classé |
Le syndic de copropriété tient le registre de sécurité, document où sont consignées les vérifications et interventions sur les équipements de sécurité. Porte Coupe Feu Maroc recommande une vérification des portes des parties communes tous les 12 mois dans un immeuble d'habitation.
Un copropriétaire qui remplace sa porte palière par une porte blindée non classée rompt la séparation coupe-feu du palier. Le partage des responsabilités après un sinistre fait l'objet de l'article sur la responsabilité des portes coupe-feu.
06Comment se mettre en conformité ?
La mise en conformité d'une séparation coupe-feu entre logements suit 5 étapes : diagnostic, relevé, fabrication, pose et remise des documents. Porte Coupe Feu Maroc livre et pose une porte coupe-feu de dimensions standard sous 48 h après la commande, porte palière EI30 comprise.
Diagnostiquer les portes et les parois
1 journée pour 20 portesLe chargé d'études relève l'état de chaque porte palière, de chaque trappe et de chaque traversée. Le diagnostic d'un immeuble coûte de 1 500 à 5 000 DH par site selon le nombre de portes, prix indicatif confirmé par le devis après visite technique. Le diagnostic d'un site de 20 portes occupe un technicien pendant 1 journée, rapport compris.
Relever les dimensions
20 min par porteLe technicien métreur mesure chaque baie au millimètre et note le sens d'ouverture de chaque porte.
Fabriquer les blocs-portes
L'atelier fabrique les portes EI30 ou EI60 aux dimensions relevées, avec le joint et la quincaillerie décrits au PV.
Poser et régler
3 à 5 h par porteL'équipe de pose remplace chaque porte palière, puis règle le ferme-porte et le jeu sous porte.
Remettre les documents
Le syndic reçoit l'attestation de pose, la fiche d'identification de chaque porte, la copie du PV d'essai et la notice d'entretien.
Dans un immeuble, les portes hors standard (coulissantes, sectionnelles, rideaux, dimensions spéciales) suivent un planning fixé dans le devis, hors du délai de 48 h.
Pour une copropriété, la commande est ferme au versement d'un acompte de 50 % du devis confirmé ; le solde est réglé à la réception de la pose. Sur chaque porte palière, Porte Coupe Feu Maroc garantit la pose et la quincaillerie fournie pendant 2 ans. Le détail de la prestation figure sur la page de mise en conformité de porte coupe-feu.
Pour Oujda, Taza et les villes du Sud, le délai de livraison et de pose est de 48 à 72 h après la commande des portes palières.
Pour aller plus loin
07Réglementations voisines
La séparation entre logements côtoie 3 cadres voisins : les portes en immeuble, les portes en ERP et la réglementation générale des portes coupe-feu. Chaque cadre vise un type d'occupant différent.
Un immeuble mixte associe logements et commerces. La partie commerciale, lorsqu'elle forme un ERP (établissement recevant du public), relève de la réglementation des portes coupe-feu en ERP.
Le cadre commun à tous les bâtiments, des textes aux normes d'essai, est présenté dans le guide de la réglementation des portes coupe-feu.
- Compartimentage coupe-feuLe principe général de division d'un bâtiment en volumes fermés.
- Désenfumage et compartimentageLa coordination entre portes fermées et extraction des fumées.
- Porte coupe-feu obligatoireLes locaux où une porte coupe-feu est prescrite.
- Guide de la porte coupe-feuTous les articles de protection passive et de réglementation.